Certificazioni energetiche e STUDI DI FATTIBILITÀ

GEOMETRA GHIONE PAOLO

Efficienza energetica del tuo edificio con l'Attestato di Prestazione Energetica (APE)

L'attestato di Prestazione Energetica (APE) definisce il fabbisogno energetico di un edificio, basandosi sul suo involucro e i suoi impianti termici (estivi, invernali e ACS). Inoltre, fornisce raccomandazioni per migliorare le prestazioni energetiche, specificando la classe energetica raggiungibile e i tempi di ritorno degli investimenti. Per questo motivo, è fondamentale affidarsi a tecnici preparati per una valutazione accurata dell'edificio e suggerire interventi conformi alle normative vigenti.

Quando è obbligatorio l'APE?

L'APE è obbligatorio nei seguenti casi:

1. edifici di nuova costruzione o sottoposti a demolizione e ricostruzione o sottoposti a ristrutturazione importante, all'atto di chiusura dei lavori e/o al rilascio dell'agibilità;
2. compravendita di edifici, appartamenti o quote degli stessi. In questo caso deve essere allegato al contratto notarile;
3. locazione (affitto) di intero immobile o singole unità immobiliari. Anche in questo caso va allegata al contratto di fitto; è il proprietario a dover pagare il tecnico.
4. gli edifici "agevolati": ossia gli edifici sui quali siano stati eseguiti, successivamente al 1 gennaio 2007, interventi finalizzati al miglioramento delle prestazioni energetiche per i quali si intenda accedere agli incentivi denominati ECOBONUS;

Come si effettua l'APE?

La procedura per effettuare l'Attestato di prestazione energetica APE del tuo immobile (attestato di prestazione energetica APE) prevede alcuni passaggi obbligatori che ogni tecnico dovrebbe compiere:

• Sopralluogo all'immobile per la raccolta dei dati inerenti alla stratigrafia e spessore delle strutture disperdenti opache, alle dimensioni e caratteristiche costruttive e disperdenti degli infissi, alle caratteristiche e tipologia degli impianti di riscaldamento, di raffrescamento e di produzione acs, verifica dei dati geometrici riportati in planimetria, documentati con fotografie;
• Verifica della documentazione messa a disposizione dal committente;
• Restituzione grafica immobile e compilazione del certificato energetico;
• Invio telematico all'organo competente Regionale.

Cosa occorre?

Per redigere l'Attestato di prestazione energetica APE è fondamentale avere alcuni documenti necessari alla compilazione:

• Visura catastale dell'edificio o, in alternativa, tutti i dati catastali che lo caratterizzano;
• Estremi del proprietario dell'immobile, che potrebbero non coincidere con gli estremi del committente stesso;
• Planimetria catastale dell'immobile e/o edificio;
• Libretto d'impianto (riscaldamento autonomo) o di centrale (riscaldamento centralizzato).

L'APE è un documento ufficiale valido per 10 anni dal rilascio, a condizione che gli impianti siano regolarmente manutenuti e non siano apportate modifiche che influiscano sulle prestazioni energetiche.

Restano esclusi dall'obbligo di certificazione energetica i box, le cantine, le autorimesse, i parcheggi multipiano, i depositi, i ruderi e gli edifici in stato di scheletro strutturale o rustico.